гражданское и промышленное строительство СИТИ-ГРУПП
  • Телефон/факс:
    +7 (812) 560-88-01
  • Электронная почта:
  • Санкт-Петербург
    пр. Елизарова, д. 34,
    лит. Л, офис 304
  • ПН-ПТ
    с 09:00 до 18:00

Что такое обязательное межевание?



С 2018 года в действующем законодательстве действуют изменения, направленные на регуляцию процедуры оформления собственности на земельные участки. Владельцы земли, которые своевременно не определили кадастровые границы, лишились права совершать имущественные сделки с участками – продавать, сдавать в аренду, наследовать или дарить.

1 января 2018 года обязательное межевание дачных участков было закреплено законодательно. Теперь каждый надел, не имеющий межевого плана, считается потенциально проблемным. Пользоваться им можно, но при попытках совершить имущественную сделку или даже провести инженерные коммуникации возникнут проблемы. На практике нередки случаи, когда нотариусы или государственные регистраторы требуют полный пакет документов, подтверждающих не только право собственности, но и постановку участка на государственный кадастровый учет. Если выписка из ЕГРН у владельца отсутствует, поступает отказ в регистрации сделки.

Процедура обязательного межевания коснулась и тех, кто планирует получать разрешение на строительство или градостроительный план. Без этих документов в дальнейшем не получится поставить на учет возведенное здание, зарегистрировать право собственности, провести канализацию, газ или воду.

Важность обязательного межевания

Отказ от проведения кадастровой процедуры может обернуться для вас неприятными последствиями. Невозможность распоряжаться участком по своему усмотрению, сложности при пересмотре кадастровой стоимости, потеря права собственности – это не все риски. Возникают ситуации, когда можно без нарушения правовых норм лишиться части принадлежащего вам недвижимого имущества. Вот описание самых распространенных ситуаций:

  • При межевании своих участков соседи присоединяют часть вашего землевладения на законных основаниях. Аргумент – ваш участок не проходил межевание. В практике работы земельных юристов встречались случаи, когда владельцы земли теряли до половины от своих владений. Доказать правоту через суд можно, но для этого понадобится межевой план. Рекомендуем не доводить конфликт до судебных разбирательств, размежевать участок и избавить себя от посягательств соседей.
  • Информация о границах устарела и стала неактуальной. Соседи провели межевание, а вы в итоге остались вообще без участка. Новая карта больше не включает сведений о вашем наделе, а потеря права собственности – лишь вопрос времени, причем на законных основаниях.
  • При покупке участка, на который не подготовлен межевой план, можно столкнуться с тем, что он фигурирует только в документах. На практике территория полностью поделена между соседями, которые провели межевание, обратились к кадастровому инженеру и увеличили свои владения за счет узаконенных прирезок.
  • Вы построили гараж, баню или хозяйственную постройку рядом с границами неразмежеванного участка. Соседи вызвали специалистов и оказалось, что часть здания располагается на чужой территории. Как итог – снос того, во что были вложены силы, время и деньги.

Межевание – это добровольный или принудительный шаг?


Ответ на этот вопрос неоднозначен. С одной стороны, за отказ от межевания вас не привлекут к административной ответственности и не лишат права пользоваться землей. С другой стороны, отказ может завершиться:

  • Потерей права собственности;
  • Невозможностью прописаться в доме, который был построен в рамках ИЖС на неразмежеванном участке;
  • Сложности с объединением или разделением земли;
  • Уменьшением площади владений после проведения межевания соседями;
  • Вечными имущественными спорами за границы территории.